Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Агентство недвижимости «Юридическая фирма «Союз» (Екатеринбург) оказывает услуги по подбору квартир в новостройках на самых выгодных условиях, с зачётом вторичного жилья, оказывает помощь в подборе вариантов, помогает в оформлении сделки.
Цены застройщика, сервис лучше
Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры на стадии строительства, пока дом ещё не готов? За профессиональной оценкой рисков и помощью в выборе надёжного застройщика. Иначе говоря, чтобы не потерять свои деньги. Тем более, что с агентством недвижимости ЮФ Союз есть возможность сэкономить: специалисты нашего агентства помогут вам купить квартиру по самой низкой цене. Кроме того, с помощью нашего агентства вы сможете сэкономить дважды: купить новую квартиру от застройщика с зачётом "старой", уже имеющегося, вторичного жилья. Наш специалист проверит и подготовит все необходимые документы, будет с вами в любой момент сделки или подготовке к ней.
Риски при покупке квартиры на стадии строительства: поможем с выбором
При покупке квартиры в новостройке на стадии строительства для покупателя существуют следующие риски:
— Заморозка строительства на неопределённый срок, иногда до полной остановки. Это случается по следующим причинам: 1) документы на строительство объекта недвижимости оформлены не полностью; 2) у застройщика недостаточно средств для завершения строительства новостройки и он не может их привлечь.
— Задержка строительства, существенное нарушение сроков сдачи объекта.
— Некачественное строительство, низкое качество объекта, за который уже внесены деньги покупателя.
— И наконец, самое плохое: несоответствие документов на строительство дома законодательству, в итоге будет невозможно или очень сложно оформить право собственности на квартиру.
Опыт наших специалистов освободит вас от необходимости разбираться в большом количестве документов и юридических норм при покупке квартиры в строящемся объекте. АН ЮФ Союз профессионально работает с застройщиками, защищая права клиентов: мы оцениваем ситуацию с документами на объект и его финансированием, помогая покупателю снизить риски при покупке жилья в новостройке.
Жильё в зачёт при покупке квартиры в новостройке
Пори покупке квартиры в новостройке АН Союз принимает в зачёт вторичное жилье: если вы владеете недвижимостью, имеющееся жильё можно принять в зачёт стоимости новой квартиры. Условия зачёта "старого" жилья индивидуальные, в зависимости от выбранной новостройки.
|
Самостоятельная покупки объекта на стадии строительства |
Покупка с АН "Союз" |
|---|---|
|
1. Вам необходимо выбрать добросовестного и надежного застройщика, проверить его документы как юридического лица и документы на конкретный дом, в котором вы собираетесь приобретать квартиру. 2. Прочитать и проанализировать договор, который Вам предлагается подписать. В идеале застройщик работает по ФЗ № 214. Обратите внимание на:
— Разрешительные документы на строительство здания
Но есть и другие, более рискованный правовые формы участия в строительстве:
— ЖСК
Внимательно прочитайте договор с застройщиком. Обязательные условия, которые должны содержаться в договоре, заключен он по ФЗ № 214 или другим образом:
— Определение и подробное описание объекта долевого строительства который подлежит передаче |
Если Вы покупаете новостройку вместе с нами: 1. У нас есть специалисты, которые работают с различными застройщиками более 10 лет, и знают историю каждого из них. 2. Можем рассказать, какие недостатки строительства присутствуют в том или ином объекте 3. Сделаем анализ документов на объект 4. Знаем репутацию застройщиков в деловом мире. 5. Делаем Сопровождение вашей покупки, полная проверка документов, анализ рисков. При принятии объекта, регулирование вопросов по недостаткам помещения, срокам сдачи, выплаты неустойки. 6. При покупке квартиры или апартаментов у наших партнеров-застройщиков, наши услуги бесплатны, включая оформление ипотеки (при необходимости).
|
|
Возможно, квартиру в новостройке продает не застройщик, а дольщик. Т.е. происходит переуступка права требования. Для регистрации переуступки необходимы:
— Договор переуступки (цессии) При этом, конечно же, нужно проверять застройщика точно так же как и в предыдущем случае. |
Проведем переговоры с продавцом, подготовим документы, организуем сделку максимально безопасно. |
Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру в уже построенном доме (Участие в долевом строительстве по 214 ФЗ.):
— Договор долевого участия
— Акт приема-передачи
— Справка о полной оплате
При этом необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете.
Иногда строительство или начало строительства может происходить не по 214 ФЗ, в этом случае договор долевого участия заменяется иным документом, подтверждающим ваши права.
При покупке у наших партнеров-застройщиков наши услуги для вас бесплатны (включая оформлении ипотеки при необходимости). Обращайтесь!