Продажа, покупка, обмен жилой недвижимости

Самостоятельная продажа квартиры

1. Организовать рекламную компанию по квартире (сделать фотографии, привлекательное описание, правильно назначить цену, разместить информацию).

2. Принимать звонки от потенциальных покупателей (фактически будут звонить начинающие риэлторы, которые ищут клиентов).

3. Организовать показ квартиры (как правило люди приходят после 19-00).

Нужно убедить потенциального покупателя, что с документами на квартиру всё в порядке и у него минимальные риски. Что иногда бывает трудно, т.к. человек, который покупает квартиру, находится в стрессовом состоянии, поэтому  надо быть психологом и суметь успокоить человека (у кого-то это состояние наступает только на сделке, но большинство начинают переживать заранее).

4. Принять у покупателя аванс.

5. Собрать необходимые документы для продажи квартиры (т.к. основные покупатели обычно ипотечники, нужно собрать все документы по списку банка).

6. Составить предварительный договор на продажу.

7. После сбора всех необходимых документов назначается сделка, оговариваются все условия по порядку расчетов за квартиру, порядку проведения сделки, порядку освобождения квартиры и т.д.

8. Грамотно составить договор купли-продажи, сведя к минимуму риски продавца и покупателя.

9. Оплата в Екатеринбурге (полностью или частично), как правило, происходит в момент подписания договора купли продажи. Подумайте, как обезопасить себя при расчетах.

10. Сдать документы на государственную регистрацию. Необходимо правильно сформировать пакет документов, чтобы регистрация прошла успешно и не было необходимости в донесении каких-либо документов.

11. Получение документов с госрегистрации (при использовании ипотеки - окончательный расчет за квартиру).

1. Бесплатная консультация, в том числе определение рыночной цены вашего объекта недвижимости.

2. Заключение договора с АН. При этом:

— Можно выдать агенту доверенность на сбор документов и тогда Вы можете появиться только на сделке.
— Если вы не проживаете в продаваемом объекте, его показ потенциальным покупателям производит агент. 

3. Агент по телефону ставит вас в известность обо всем, что происходит с продажей вашего объекта и об общей ситуации на рынке.

4. Агент самостоятельно проводит переговоры с потенциальными покупателями, определяет наиболее выгодного. Заключает предварительный договор, обеспечивающий гарантию покупателя полной оплаты вашей квартиры.

5. Вам необходимо в согласованное с агентом время, подойти в агентство для получения денег и подписания договора купли-продажи с покупателем.

Бонус: бесплатные консультации по другим объектам недвижимости вашего агента или юристов АН.

Самостоятельная продажа квартиры + приобретение квартиры взамен

См. раздел Самостоятельная продажа квартиры + нужно совершить все действия, описанные ниже:

1. Выбрать квартиру.

2. Проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры.

Для этого можно:

— Заказать справку ЕГРН (из неё можно узнать об обременениях и арестах), конечно, это полностью вас не может обезопасить, т.к. она готовится 5 рабочих дней, а обременение может возникнуть, например, в конце 5-го дня.

— Заказать расширенную выписку из паспортного стола, где вы сможете увидеть, не выписан ли кто-либо из этой квартиры в армию или места заключения.

— Проверить, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал.

— Не являются ли продавцы квартиры банкротами и не грозит ли им банкротство.

— Были ли учтены права несовершеннолетних при приватизации. 

— И т. д.

3. Внести за выбранную квартиру аванс по договору (если вносите в агентство) или аванс по расписке , либо задаток (если частному лицу).

4. Проверить документы, которые собираются непосредственно перед сделкой.

5. Особенно внимательно отнеситесь к порядку расчетов при сделке со встречной покупкой, т.к. эта сделка сложная, постарайтесь учесть все риски при расчетах.

Если Вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, вам необходимо будет собрать дополнительные документы, и оплатить некоторые документы (необходимые только для ипотеки) которые собирает продавец.

6. Составить договор купли-продажи, согласовав его с продавцом, при ипотеке с банком, а так же с юристом соответствующего профиля.

7. Организовать место и время расчетов и подписания договора купли-продажи

8. Совместно со всеми участниками сделок  (сделки по продаже вашей квартиры и по покупке квартиры для вас) сдать документы на регистрацию перехода прав.

1. Бесплатная консультация по вашему объекту недвижимости, в том числе определение рыночной цены.

2. Определение рыночной стоимости объектов встречной покупки.

4. Заключение договора с АН о продаже вашего объекта с условием приобретения объекта с характеристиками соответствующим вашим требованиям.

5. Агентом выполняются все пункты раздела «Продажа» + следующие пункты

— Мониторинг рынка по объектам встречной покупки

— Предложения вам наиболее подходящих объектов с дальнейшим их осмотром

6. Агент производит переговоры с продавцом, осуществляет проверку документов, согласовывает сроки проведения сделки

7. По согласованию с вами вносит частичный платеж за выбранный объект

8. Вам необходимо в согласованное с агентом время, подойти в агентство для одновременного получения денег и передачи их за выбранный объект, подписание договоров купли-продажи на продаваемый и покупаемый объекты, подача документов на регистрацию перехода права.

Бонус: Бесплатные консультации по другим объектам недвижимости вашего агента или юристов АН.

Самостоятельная продажа квартиры и приобретение квартиры в новостройке

См. раздел Самостоятельная продажа квартиры и Новостройка.

Самостоятельная покупка квартиры, в том числе с использованием ипотеки

1. Выбрать источники информации об актуальных объектах продажи

2. Сделать выборку объектов

3. Связаться с продавцами

4. Согласовать и осмотреть выбранные объекты

5. Провести анализ сделки: более выгодной финансово и более реальной юридически

6. Проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры

Для этого можно:

— Заказать справку ЕГРН (узнать об обременениях и арестах), конечно это полностью Вас не может обезопасить, т.к. она готовится 5 рабочих дней, а обременение может возникнуть в конце 5ого дня.

— Заказать расширенную выписку из паспортного стола, где вы сможете увидеть, не выписан ли кто-либо из этой квартиры в армию или места заключения.

— Проверить, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал.

— Не являются ли продавцы квартиры банкротами и не грозит ли им банкротство.

— Были ли учтены права несовершеннолетних при приватизации.

— И т. д.

7. Внести за выбранную квартиру аванс по договору (если вносите в агентство) или аванс, либо задаток по расписке (если частному лицу).

8. Проверить документы, которые собираются непосредственно перед сделкой.

9. Особенно внимательно отнеситесь к порядку расчетов при сделке со встречной покупкой, т.к. эта сделка сложная, постарайтесь учесть все риски при расчетах.

10. Если Вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, вам необходимо будет собрать дополнительные документы, и оплатить некоторые документы (необходимые только для ипотеки) которые собирает продавец.

11. Составить договор купли-продажи, согласовав его с продавцом, при ипотеке с банком, а так же с юристом соответствующего профиля.

12.Организовать место и время расчетов и подписания договора купли-продажи

13. Совместно со всеми участниками сделки сдать документы на регистрацию перехода прав.

1. Заключить договор с АН на подбор объекта.

2. Самостоятельно или вместе с агентом посмотреть предложенные варианты.

3. Вместе с агентом (или агент, действуя по вашему поручению) внести  аванс за приобретаемую квартиру.

4. Все действия касающиеся проверки документов на квартиру и согласование проведения и регистрации объекта, агент производит самостоятельно.

5. Прийти в агентство на сделку по приобретению квартиры.

Бонус: Бесплатные консультации по другим объектам недвижимости вашего агента или юристов АН.