Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Агентство недвижимости «Юридическая фирма СОЮЗ» оказывает услуги по покупке и продаже объектов коммерческой, нежилой недвижимости и обеспечиваем юридическое сопровождение сделки. При покупке мы помогаем в подборе объектов, осуществляем проверку документов. При продаже мы помогаем в сборе пакета документов.
Коммерческая недвижимость
Только при наличии статуса нежилого объект можно использовать под коммерческие цели. О том, что объект имеет статус «нежилой», есть сведения в ЕГРН или свидетельстве собственности.
Кто может быть собственником коммерческой недвижимости
Собственником коммерческой недвижимости может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Как осуществлять продажу и покупку нежилой недвижимости
При покупке нежилого объекта , принадлежащего физическому лицу, пакет документов практически совпадает с пакетом для жилой недвижимости.
При продаже юридическим лицом могут быть два способа:
— Купля-продажа недвижимого имущества.
Договор купли — продажи недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме, переход права регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
—
Приобретение доли (в том числе 100%) в уставном капитале предприятия, которому принадлежит продаваемый объект.
Для соглашения о реализации долей уставного капитала с 2009 года необходимо нотариальное удостоверение.
На что обратить внимание при покупке нежилого объекта
— При покупке здания или сооружения земля под ним должна быть в собственности продавца здания или в долгосрочной аренде. Если земля в аренде, необходимо убедиться, что собственник земли перезаключит договор долгосрочной аренды с новым собственником здания (сооружения).
— При обременении коммерческого объекта долгосрочной арендой необходимо урегулировать вопрос с арендатором.
— Тщательно проверить полномочия представителя юридического лица, который будет подписывать договор.
— Проверить, является ли сделка крупной для продавца и покупателя и есть ли одобрение на совершение этой сделки.
— Также проверяются и другие моменты, а именно обременения и аресты, действующие договоры, касающиеся этого объекта, и т.д.
Обратитесь в АН СОЮЗ за консультацией, и мы поможем вам в выборе объекта, а также проконсультируем по вашему объекту и документам на него.
Машиноместо - новый вид недвижимости
С 2018 года в законодательстве появилось понятие "машиноместо". При продаже места в паргинге возникает проблема - как уведомить всех совладельцев перкинга (долевая собственность). Иногда владельцев других долей даже сложно найти.
Эту проблему можно решить различными способами, сейчас появился еще один - выделить машиноместо в натуральной форме (а не как долю в паркинге)
Наши юристы и кадастровые инженеры подскажут как это сделать. Обращайтесь!