Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Агентство недвижимости «Юридическая фирма СОЮЗ» оказывает услуги по покупке и продаже объектов коммерческой нежилой недвижимости и обеспечиваем юридическое сопровождение сделки. При покупке мы помогаем в подборе объектов, осуществляем проверку документов. При продаже мы помогаем в сборе пакета документов.
Коммерческая недвижимость имеет статус нежилой
По законодательству РФ под коммерческой недвижимостью понимаются нежилые объекты (или помещения в объектах) капитального строительства. Согласно 10-й статье Градостроительного кодекса РФ, к таковым относятся здания, строения либо объекты незавершенного строительства (за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений). Толькопри наличии статуса нежилого объект можно использовать под коммерческие цели. О том, что объект имеет статус «нежилой», есть сведения в кадастровом паспорте и свидетельстве собственности.
Кто может быть собственником коммерческой недвижимости
Собственником коммерческой недвижимости может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Как осуществлять продажу и покупку коммерческой недвижимости
При покупке нежилого объекта , принадлежащего физическому лицу, пакет документов практически совпадает с пакетом для жилой недвижимости.
При продаже юридическим лицом могут быть два способа:
— Купля-продажа недвижимого имущества.
Договор купли — продажи недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме, переход права регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
— Приобретение доли в уставном капитале предприятия, которому принадлежит продаваемый объект.
Для соглашения о реализации долей уставного капитала с 2009 года необходимо нотариальное удостоверение.
На что обратить внимание при покупке нежилого объекта
— При покупке здания или сооружения земля под ним должна быть в собственности продавца здания или в долгосрочной аренде. Если земля в аренде, необходимо убедиться, что собственник земли перезаключит договор долгосрочной аренды с новым собственником здания (сооружения).
— При обременении коммерческого объекта долгосрочной арендой необходимо урегулировать вопрос с арендатором.
— Тщательно проверить полномочия представителя юридического лица, который будет подписывать договор.
— Проверить, является ли сделка крупной для продавца и покупателя и есть ли одобрение на совершение этой сделки.
— Также проверяются и другие моменты, а именно обременения и аресты, действующие договоры, касающиеся этого объекта, и т.д.
Обратитесь в АН СОЮЗ за консультацией, и мы поможем вам в выборе объекта, а также проконсультируем по вашему объекту и документам на него.