Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Для простоты изложения будем говорить о квартире.
1.Начнем с цены, для того чтобы привлечь покупателя в эту непростую сделку, цена должна быть привлекательной. Не обязательно ставить цену ниже рынка, но и завышать, конечно , не стоит. Коллеги скажут, что эту мысль смело можно распространить на почти все объекты недвижимости, но в данном случае это особенно важно.
2.1.Тк большинство сделок происходит с использованием ипотечного кредита, у вашего покупателя должно быть достаточно собственных средств, чтобы погасить ваш ипотечный кредит. Или другой вариант, его ипотека должна быть оформлена в том же банке, что и ваша.
2.2. Или нужно искать покупателя с наличными деньгами и с риэлтором, который успокоит его и расскажет, что покупать такую квартиру не опасно.
3. Надо иметь в виду , что в разных банках разные правила полного гашения ипотеки (а нам необходимо произвести полное гашение ипотеки перед продажей). Банк надо предупредить за месяц, за 10 дней или за неделю (у каждого свои правила), о том, что кредит будет погашен. Многое зависит от того оформляли ли Вы закладную и где держит закладные банк. Если закладная в том же городе, где проходит сделка, есть шанс получить ее быстро, если ее продали в другой банк или отправили в депозитарий в другом городе, скорее всего, ждать ее придется месяц с момента оплаты кредита, что может сильно насторожить вашего покупателя и привести к конфликту.
4. Некоторые банки за быструю выдачу закладной берут некую сумму (один крупный банк выдает закладные месяц, но за 5 000 можно сократить этот срок до 5 рабочих дней, это официальный платеж).
5. После гашения ипотечного кредита, необходимо снять обременение (ипотека в силу закона или ипотека в силу договора) с квартиры. Это делает Росреестр. Сдаем документы на снятие обременения также как и на сделку. Госпошлина не предусмотрена, обременение снимается в нашем регионе 3 дня, этот срок может быть увеличен до федерального срока.
6.1. Если ваш покупатель одобрил ипотеку не в том банке, где была ваша ипотека. То документы на одобрение квартиры, как правило, сдаются, в банк только после снятия обременения (ипотека) с продаваемой квартиры.
6.2. Если покупатель платит наличными деньгами, сдавать пакет документов на снятие обременения на регистрацию в Росреестр можно вместе с пакетом документов купли-продажи квартиры. Естественно надо убелить покупателя, что это не опасно и грамотно составить договор купли-продажи.