Помощь в выборе новостроек, зачёт вторичного жилья

Агентство недвижимости «Юридическая фирма «Союз» (Екатеринбург) оказывает услуги по подбору квартир в новостройках на самых выгодных условиях, с зачётом вторичного жилья, оказывает помощь в подборе вариантов, помогает в оформлении сделки.

Цены на квартиру ниже, чем у застройщика

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры на стадии строительства, пока дом ещё не готов? За профессиональной оценкой рисков и помощью в выборе надёжного застройщика. Иначе говоря, чтобы не потерять свои деньги. Тем более, что с агентством недвижимости ЮФ Союз есть возможность сэкономить: специалисты нашего агентства помогут вам купить квартиру по цене ниже, чем цена застройщика, во многих новостройках гг. Екатеринбург, Арамиль, Реж и других городах Свердловской области. Кроме того, с помощью нашего агентства вы сможете сэкономить дважды: купить новую квартиру от застройщика с зачётом "старой", уже имеющегося, вторичного жилья. 

Риски при покупке квартиры на стадии строительства: поможем с выбором 

При покупке квартиры в новостройке на стадии строительства для покупателя существуют следующие риски:

— Заморозка строительства на неопределённый срок, иногда до полной остановки. Это случается по следующим причинам: 1) документы на строительство объекта недвижимости оформлены не полностью; 2) у застройщика недостаточно средств для завершения строительства новостройки и он не может их привлечь.
— Задержка строительства, существенное нарушение сроков сдачи объекта.
— Некачественное строительство, низкое качество объекта, за который уже внесены деньги покупателя.
— И наконец, самое плохое: несоответствие документов на строительство дома законодательству, в итоге будет невозможно или очень сложно оформить право собственности на квартиру.

Опыт  наших специалистов освободит вас от необходимости разбираться в большом количестве документов и юридических норм при покупке квартиры в строящемся объекте. АН ЮФ Союз профессионально работает с застройщиками, защищая права клиентов: мы оцениваем ситуацию с документами на объект и его финансированием, помогая покупателю снизить риски при покупке жилья в новостройке.

Жильё в зачёт при покупке квартиры в новостройке

Пори покупке квартиры в новостройке АН Союз принимает в зачёт вторичное жилье: если вы владеете недвижимостью, имеющееся жильё можно принять в зачёт стоимости новой квартиры. Условия зачёта "старого" жилья индивидуальные, в зависимости от выбранной новостройки.


Обращайтесь с вопросами к нашим специалистам:

Эллина Петрунина

Директор

т. 8 (922) 102-30-83

Написать

Вячеслав Новиков

Заместитель директора

т. 8 (922) 212-91-93

Написать

Елена Зырина

брокер по недвижимости

т. 89827170206

Написать

Самостоятельная покупки объекта на стадии строительства

Покупка с АН "Союз"

1. Вам необходимо выбрать добросовестного и надежного застройщика, проверить его документы как юридического лица и документы на конкретный дом, в котором вы собираетесь приобретать квартиру.

2. Прочитать и проанализировать договор, который Вам предлагается подписать.

В идеале застройщик работает по ФЗ № 214. Обратите внимание на:

 Разрешительные документы на строительство здания
— Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости (право собственности или аренда)
— Разрешение на строительство и дата его выдачи
— Учредительные документы
— Свидетельства о государственной регистрации юридического лица
— Наличие заверенных проектных бумаг на строящееся здание.

Но есть и другие, более рискованный правовые формы участия в строительстве:

ЖСК
— Продажа не построенного объекта по предварительному договору
— Продажа по договору займа
— Договор инвестирования
— Продажа объекта, находящегося в залоге у банка

Внимательно прочитайте договор с застройщиком.

Обязательные условия, которые должны содержаться в договоре, заключен он по ФЗ № 214 или другим образом:

— Определение и подробное описание объекта долевого строительства который подлежит передаче
— Прописан адрес
— Номер квартиры
— Жилая и общая площадь
— Количество комнат
— Наличие лоджии
— Состояние внутренней отделки и элементов сантехники
— Сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства его участникам
— Цена договора + сроки и порядки уплаты
— Срок гарантии на объект долевого строительства

Если Вы покупаете новостройку вместе с нами:
 
1. У нас есть специалисты, которые работают с различными застройщиками более 10 лет, и знают историю каждого из них.

2. Можем рассказать, какие недостатки строительства присутствуют  в том или ином объекте

3. Сделаем анализ документов на объект

4. Знаем репутацию застройщиков в деловом мире.

5. Делаем Сопровождение клиента при принятии объекта, регулирование  вопросов по недостаткам помещения, срокам сдачи, выплаты неустойки.

 

 

Возможно, квартиру в новостройке продает не застройщик, а дольщик. Т.е. происходит переуступка права требования. Для регистрации переуступки необходимы:

— Договор переуступки (цессии)
 Договор долевого участия
— Согласие супруга

При этом, конечно же, нужно проверять застройщика точно так же как и в предыдущем случае.

Проведем переговоры с продавцом, подготовим документы, организуем сделку максимально безопасно.

 

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру в уже построенном доме (Участие в долевом строительстве по 214 ФЗ.):

— Договор долевого участия
— Акт приема-передачи
— Справка о полной оплате
При этом необходими проверить стоит ли объект на кадастровом учете.

Иногда строительство или начало строительства может происходить не по 214 ФЗ, в этом случае договор долевого участия заменяется иным документом, подтверждающим ваши права.