Коммерческая недвижимость

Агентство недвижимости «Юридическая фирма СОЮЗ» оказывает услуги по покупке и продаже объектов коммерческой нежилой недвижимости и обеспечиваем юридическое сопровождение сделки. При покупке мы помогаем в подборе объектов, осуществляем проверку документов. При продаже мы помогаем в сборе пакета документов. 

Коммерческая недвижимость имеет статус нежилой

По законодательству РФ под коммерческой недвижимостью понимаются нежилые объекты (или помещения в объектах) капитального строительства.  Согласно 10-й статье Градостроительного кодекса РФ, к таковым относятся здания, строения либо объекты незавершенного строительства (за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений). Толькопри наличии статуса нежилого объект можно использовать под коммерческие цели. О том, что объект имеет статус «нежилой», есть сведения в кадастровом паспорте и свидетельстве собственности.

Кто может быть собственником коммерческой недвижимости

Собственником коммерческой недвижимости может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Как осуществлять продажу и покупку коммерческой недвижимости

При покупке нежилого объекта , принадлежащего физическому лицу, пакет документов практически совпадает с пакетом для жилой недвижимости.

При продаже юридическим лицом могут быть два способа:

— Купля-продажа  недвижимого имущества. 

Договор купли — продажи недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме,  переход права регистрируется в  Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

— Приобретение доли в уставном капитале предприятия, которому принадлежит продаваемый объект.

Для соглашения о реализации долей уставного капитала  с 2009 года необходимо нотариальное  удостоверение.


Обращайтесь с вопросами к нашим специалистам:

Эллина Петрунина

Директор

т. 8 (922) 102-30-83

Написать

Елена Зырина

брокер по недвижимости

т. 89827170206

Написать

На что обратить внимание при покупке нежилого объекта

— При покупке здания или сооружения земля под ним должна быть в собственности продавца здания или в долгосрочной аренде.  Если земля в аренде, необходимо убедиться, что собственник земли перезаключит договор долгосрочной аренды с новым собственником здания (сооружения).

— При обременении коммерческого объекта долгосрочной арендой необходимо урегулировать вопрос с арендатором.

— Тщательно проверить полномочия представителя юридического лица, который будет подписывать договор.

— Проверить, является ли сделка крупной для продавца и покупателя и есть ли одобрение на совершение этой сделки.

— Также проверяются и другие моменты, а именно обременения и аресты, действующие договоры, касающиеся этого объекта, и т.д.

Обратитесь в АН СОЮЗ за консультацией, и мы поможем вам в выборе объекта, а также проконсультируем по вашему объекту и документам на него.